北京房价还会继续上涨吗?房价会涨多少?

从十年前开始,国内的楼价就以涨为主,而且不少年份的涨幅十分惊人。在经历过长时间的楼价飞涨之后,中国的楼市是不是已经到底?房价还会继续上涨吗?

今年下半年,北京房价还会继续上涨吗?房价会涨多少?这是百姓在街头巷尾议论最多的热点话题。

部分学者认为,楼市已经有触顶的趋势。在未来的五到十年之间,楼价的涨幅将在5%到-15%之间波动,而且向下波动的趋势明显。2017年一线城市的房价将会持续上涨。购房者们需要抓住的关键点就是一线城市。

近日,国家统计局公布了7月份70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,7月新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个。具体到北京,新房价格已连续5月上涨。似乎种种迹象都预示着下半年北京房价的涨势,对此,专家们都是怎么看的呢?

楼价继续上涨主要有几个因素!

一、 人口增长带来楼市稳定刚需。

一线城市拥有着众多的社会资源,其中的教育、医疗以及各种高薪就业机会吸引着大量的人才从其他地方来到一线城市拼搏。随着一线城市人口的增长,“新居民”对于房屋的刚需能够让房价稳定缓慢增长。和三、四线城市楼市的爆炸式增长相比,一线城市的楼市上涨的可持续性更强。只要人口源源不断地向一线城市迁移,楼价的增长就几乎成为定局。

二、 一线楼市是稀缺资源,保值增值能力强。

虽然近年来一线城市的范围也在不断扩张,但是从整体上看,一线城市的土地依然十分有限,自然的,一线城市能够建造的房子也会十分有限。有限的资源往往就具有稀缺性,从而拥有较强保值、增值能力。

好的房子就像的好的股票一样,其稀缺性决定了他的价值。已经成功“上车”的有房人士当前也不应该出售一线城市的房产,因为在未来,一线城市核心地段的房产仍将是变现能力、保值能力超强的投资标的。

三、 一线城市配套完善,本身具备高价值。

在房屋结构类似的情况下,购房者们都会通过比较物业、学区、交通等因素来做出不同的选择。一线城市所能提供给购房者的配套资源是其他城市所不能比拟的,尤其是其核心区域的资源。

优质的城市、优质的物业是构成“好房子”的重要条件,而好房子就像是好股票一样,作为稀缺的资产是十分有价值的,已经拥有这类好资产的人不应该放手,尚未拥有这类好资产的人也应该尽可能获取。

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一位业内人士表示,顶豪入市在一定程度会产生涨价预期,但普通商品房价格主要影响因素还是供需和购买力。他认为,今年北京的顶豪在供应量和成交量上有所提升,但放眼整个市场,自住型商品房、刚需、改善性项目仍是市场主导,“现在出现的天价还只是开发商的一厢情愿,市场能否买账还难说,豪宅成交周期一般为5到8年,只有经过时间的检验之后,才知道谁在裸泳。”

顶豪与普通大众几乎没有关系,不过,一个不争的事实是,随着土地市场的稀缺,北京商品房住宅市场已经进入高端化。市国土局拍卖的土地中,几乎都有配建一定比例的自住房。自住房的供应挤占普通住宅市场,开发商面对高昂的地价和有限的商品房住宅面积,高端化的价格或许也会成为趋势。

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北京房价今年“恢复性上涨”

对于北京房价目前整体情况,徐贱云表示,现在的房屋成交量比较多,但价格还是基本稳定的,相比是“稳中有升”。但去年北京的房价总体来说是下降的,所以今年“稳中有升”也是一个恢复性的上涨。

北京一直按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场,通过这几年的调控,投机性和投资性的需求基本上被遏制了,市场上基本为自住型和改善性的需求,无论是供方还是需求方总体上还是比较理性的,对于房价的预期也比较稳定。

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