传统房地产行业如何借助区块链为其赋能

盛辉物流区块链如何赋能物流行业?

2019-07-30 22:00 126次浏览

“作为区块链的从业者,我希望各界对区块链的认知能够更加理性。区块链不是骗人的,但也不能颠覆什么东西,它是一种技术组合,需要配合各种其他技术手段一起发展。”此前,众安科技石欣慰在演讲中表示,区块链不仅仅被固化在数字货币、颠覆性技术、分布式数据库这些标签上,它还能够与物流行业深度融合和发展。

利用技术实现可追溯、防篡改功能

作为分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式,区块链技术大多被理解为一种记账技术,需要多方共同维护,不可否认且难以篡改。

传统中心化的体系中,数据往往集中记录并存储在中央电脑上。而区块链的去中心化则是让每一个参与数据交易的节点都记录并存储下所有的数据,保证数据难以被篡改。而每笔信息加上时间戳上链,数据之间按照时间先后顺序串联起来,就能实现“可追溯”。为保证数据权限,需要通过加密算法对数据进行加密,共识机制,这些都是上链的必要程序。

如何保证公平准确

“从现实业务场景上来说,区块链能够更有效的达成信任和合作。” 石欣慰认为,绝大部分时候,交易行为都是在操作某个第三方被信任的机构的账本中的某个数据,这个账本上可以记“钱”,也可以级记别的。一个公正、准确的账本,能够让大家“认账”,才会产生大规模协作,支持更繁荣的生态发展。然而,在保证公平和准确的路上,区块链需要做到以下方面:

1. 需要验证真实性。账本应该要求修改涉及到的利益相关各方知情并同意修改,确保记录反映了真实的意图和行为。

2. 防止不信任场景的发生。主要是防范两个方面:防外人作弊,线上游戏系统需要防止黑客盗改阐述;防自己,需要让大家相信记账人本身不会侵犯大家利益。由于两方面能力和意愿都很难被证明,所以绝大多数,重要价值的记账人只能由极少数权威且被广泛信任的机构来担任。

区块链能改变物流痛点吗?

产业链中极其重要的物流环节,由于设计多方主体参与,跨度大、范围广,往往存在很多不信任关系和场景。同时,每个环节的信息都孤立存在在各个系统中,数据不共享,导致取证、解决矛盾时尤其艰难。

区块链能让电子数据的生成、存储、传播和使用全流程可信。用户直接通过程序,将物流各环节操作行为全流程(包括电子运单、电子仓单、电子提单、电子合同等)作为电子存证记录在区块链中。其存证和信用传递功效能切实解决物流过程中的一系列市场痛点,显着提高物流效率和节省物流成本。尤其在物流场景中的物流征信、物流溯源和物流金融尤为显着。

信任体系不健全,物流征信成难题

物流行业是一个信任体系非常不健全的场景,产业急需建立一个诚信的环境,避免劣币驱逐良币,建立行业自律管理组织,建立失信数据,引导行业健康发展。

区块链作为一个能够负载多方合作的连接体,可利用安全多方技术,以不泄露原始数据的前提下,上报失信结果,供联盟体查询。除此之外,监督机构应该建立相应的行业征信评级标准,组织业内企业共同参与,通过智能合约编写评级算法,发布到联盟链中,利用账本中正式数据计算评级结果。

源头真实+信息不可篡改,物流溯源事半功倍

在物流过程中,将每个产品的原物料供应商、完整加工工艺流程、品质信息、加工设备编号、制程负责人等基本信息全部通过区块链上链,整个供应链上的各个环节单位都能清晰明了的了解到货品生产的真实状况。通过物联设备和利益机制等设计,引入第三方监管或者利益机构对数据进行检查,解决信息源可信问题,保证信息源头真实性后再逐步上链。

另一方面,区块链能确保上链信息不可篡改,通过其分布式账本记录特性与当代物联网技术结合,保证供应链上的商品实现从源头到生产再到运输直至交付的全程追溯。

基于供应链信任机制的产生,物流金融指日可待

作为典型的多主体参与、信息不对称、信用机制不完善的非标准场景,供应链金融与区块链技术有得天独厚的契合性。

目前,多数情况下,区块链技术都是以联盟链的形式支持供应链金融的,利用信息的不可篡改,一定程度的透明化以及信用的分割流转赋能整个供应链金融体系。主要应用场景聚焦在应收账款中,以多方参与为主,区块链可推动各主体间的协作,有利于对底层资产进行穿透式监督,同时建立新的信用、资产评级体系,促进供应链金融ABS产品的发行。

电子合约,物流场景下的下一个基础设施

房地产交易一直就是一个相当繁杂的过程。买家、卖家、经纪人、法律代表和抵押贷款提供商,都要求必须通过邮政或送货服务盖章、扫描、传真或发送的表格和文件。当房地产遇上区块链技术会怎样?显然,区块链和房地产交易似乎是一个完美的匹配,因为此类交易需要安全和不可变的所有权记录、信任才是关键。区块链技术可能允许任何双方直接相互交易,而不需要像房地产经纪人这样的中介机构等可信赖的第三方。在一些国家,房地产行业已经在开始采用区块链技术。在瑞典,房地产交易中买家和卖家可以通过电信公司Telia 的身份解决方案进行验证。格鲁吉亚计划在Bitfury的帮助下使用区块链来登记土地所有权并验证房地产交易。该服务将使国家政府能够验证并签署包含公民信息和财产所有权证明的文件。我国已经在雄安新区试验了这项技术。“区块链在土地登记处的使用将标志着区块链何时成为房地产的主流技术,并将促进其他房地产用途的真正加速” ,房地产公司JLL零售中国主管詹姆斯·霍基说。詹姆斯·霍基表示,“区块链财产的最基本用例是将一个国家的土地登记册或其等价物放在区块链上。这将允许记录财产和财产权的所有权和所有权变更”。詹姆斯·霍基补充说,“创建财产的数字记录是一个相当大的障碍,并且在世界某些地方没有任何记录”。这是一项艰巨的任务,需要政府赞助。智能合约包含双方合同条款或智能合约的自动执行合同是区块链的另一个关键特征。这些合同可以借助数字签名验证文档和授权。因为它们是分布式的, 每个动作都记录在多个“节点”上,加密包含每个事务所做的万无一失的记录。这有助于避免双重支出、欺诈、滥用和操纵。在雄安,区块链项目基金管理平台旨在帮助防止盗用和拦截资金。在Ant Financial和其他合作伙伴的帮助下,雄安还在准备一个区块链驱动的房屋租赁平台,该平台可提供有关政府验证的房源、租户和房东的准确信息。这应该有助于城市解决广泛的物业清单等问题,无论是严重装饰还是假冒。智能合约还可实现更高的自动化。例如,他们可以“知道”房产租约即将结束的时间,并提醒房东退还任何存款。一家新加坡创业公司就是这样做 “我们实际做的是让业主轻松创建数字合同,我们能够从数字合同中收集数据并帮助他们为分析平台提供报告,”RealEstateDoc公司的创始人兼首席执行官Ivan Lim表示。智能合约的一个主要好处是减少了所需的时间以及相关各方(买方、卖方、代理商和抵押贷方)之间的协调。这可能是智能合约的完美用例。当条件得到满足时,交易就会向前发展。低成本一个更激进的想法可能是对房地产进行标记,一个在区块链分类账上以数字方式表示现实世界资产所有权的过程。“令牌化”可以将财产转变为类似于在证券交易所交易的公司,其所有权可以是分数。曾任谷歌工程师兼美国公司Third Planet联合创始人的Zi Wang表示,区块链有一些独特的应用或属性,可以让我们以新的方式思考房地产。“我们正在努力的一个方面是与开发商和投资者合作,帮助降低普通投资者的进入门槛”,他说,并以部分所有权为例。典型的10层开发通常由银行,私募股权或富有投资者提供资金。他补充说,区块链支持的部分所有权可能会改变这一点。“而不是让10个投资者可能会得到10,000个投资者或100万投资者”,他补充说。这种做法可能有助于使财产更容易获得,特别是对于努力买得起自己的地方的年轻人。区块链还可以帮助为正在经历数据革命的行业添加更多数据洞察力。许多房地产系统和流程目前都是孤立的,这意味着很难连接点并得出结论。但是,区块链有其局限性,并不适用于所有类型的系统。根据咨询公司德勤(Deloitte)的一份报告,如果实施不当,甚至可能会增加成本。例如,不变性被认为是区块链的“困难”之一,但这可能被证明是一种负担,因为取消订单和交易可能经常发生。房地产行业的区块链仍处于早期发展阶段。虽然一些应用似乎很明显,但随着成功案例研究的出现,其他应用将变得更加清晰。

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